Minat warga negara asing (WNA) untuk membeli properti di Indonesia terus mengalami peningkatan. Faktor-faktor utama yang menarik ialah harga properti relatif lebih terjangkau, prospek pertumbuhan ekonomi yang kuat, serta kekayaan destinasi wisata di Indonesia. Tak sedikit yang membeli properti di Indonesia untuk kebutuhan liburan jangka panjang maupun tempat tinggal kedua (second home).
Ketua Umum AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia) menyebut bahwa kota-kota yang paling diminati oleh WNA adalah Bali, Batam, dan Jakarta. Properti yang banyak dicari berupa hunian mewah seperti rumah tapak dan apartemen, serta properti komersial. Permintaan yang meningkat ini turut didorong oleh penyederhanaan regulasi kepemilikan properti untuk WNA yang semakin mudah.
Dasar Hukum WNA Beli Properti di Indonesia
Pemerintah Indonesia telah memberikan ruang legal bagi WNA untuk memiliki tempat tinggal melalui sejumlah regulasi, di antaranya:
- PP No. 103 Tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah atau Hunian oleh Orang Asing.
- PP No. 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah.
- Permen ATR/BPN No. 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Atas Tanah oleh WNA.
- Keputusan Menteri ATR/BPN No. 1241/SK-HK.02/IX/2022 tentang Batasan Harga Properti untuk WNA.
Batam kian menunjukkan pertumbuhan signifikan sebagai destinasi terdepan bagi WNA yang mencari properti di Indonesia. Data BPS terbaru menunjukkan kunjungan wisatawan mancanegara ke Batam pada 2024 mencapai 1,32 juta orang, naik 11,22% dari tahun sebelumnya, didominasi oleh wisatawan asal Singapura dan Malaysia. Kunjungan ini menjadi sinyal positif bagi potensi pasar properti Batam di kalangan ekspatriat dan WNA.
Kawasan-kawasan seperti Bengkong, Nongsa, dan Sekupang menjadi favorit karena dekat pelabuhan internasional, berbagai tempat hiburan dan wisata, serta akses ke kawasan pusat bisnis Batam. Didukung dengan lokasi strategis dekat Singapura-Malaysia, pertumbuhan ekonomi daerah yang tinggi, juga infrastruktur modern yang terus berkembang menjadikan Batam pilihan strategis properti sebagai hunian maupun investasi.
Lalu, apa saja syarat dan regulasi resmi bagi WNA untuk memiliki rumah di Batam? Simak artikel berikut selengkapnya!
Syarat WNA Membeli Properti di Batam
Berikut adalah ketentuan utama yang perlu diperhatikan oleh WNA:
1. Memiliki Izin Tinggal Resmi (KITAS)
WNA wajib memiliki Kartu Izin Tinggal Terbatas (KITAS) sebagai syarat mutlak untuk membeli properti. KITAS diterbitkan oleh Kementerian Hukum dan HAM dan umumnya diberikan kepada WNA yang bekerja atau memiliki kepentingan tinggal jangka panjang di Indonesia.
2. Jenis dan Status Properti
WNA hanya bisa memiliki properti dengan status Hak Pakai, bukan Sertifikat Hak Milik (SHM). Jenis properti yang bisa dibeli meliputi:
- Rumah tapak (landed house)
- Apartemen komersial
3. Batas Luas dan Jumlah Properti
- Satu bidang tanah per orang/keluarga; dan/atau
- Tanahnya paling luas 2.000 meter persegi.
- Apartemen harus berjenis komersial, bukan subsidi atau rusunawa.
4. Jangka Waktu Kepemilikan
Hak atas properti diberikan untuk:
- 30 tahun awal,
- Dapat diperpanjang 20 tahun,
- Dan diperbarui kembali 30 tahun (total hingga 80 tahun) selama izin tinggal masih berlaku
5. Batas Harga Properti
Khusus untuk Kota Batam dan wilayah Kepulauan Riau, WNA hanya bisa membeli properti dengan harga minimum:
- Rumah tapak (landed house): Rp 2 miliar
- Apartemen komersial: Rp 1 miliar
Sumber: Kepmen ATR/BPN 1241/2022 - Perolehan dan Harga Rumah Tempat Tinggal/Hunian Untuk Orang Asing.
Harga ini ditetapkan untuk menjaga kualitas investasi sekaligus mendorong pertumbuhan sektor properti premium.
Garden Avenue Residence: Rekomendasi Properti Ideal untuk WNA di Batam
Bagi Anda warga negara asing (WNA) yang sedang mencari hunian mewah di Batam, Garden Avenue Residence adalah pilihan sempurna. Terletak di lokasi strategis di Jalan Bypass Bengkong – Batam Center, kawasan ini menawarkan akses cepat ke pelabuhan internasional, bandara, pusat perkantoran, sekolah internasional, serta area komersial premium.
Garden Avenue Residence menghadirkan beragam pilihan rumah premium dari tiga cluster eksklusif: Rosewood, Teakwood, dan Mahogany, yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan ketentuan kepemilikan properti bagi WNA di Indonesia.
Tersedia unit rumah modern berkonsep tropical living with touch of nature, dirancang untuk mendukung gaya hidup sehat dan berkualitas. Berikut beberapa pilihan hunian yang ditawarkan:
- Teakwood Type 174/144 (Dimensi 8x18)
- Mahogany Type 275/250 (Dimensi 10x25)
- Mahogany Type 722/561 (Dimensi 17x33)
Dengan harga mulai dari Rp 2 Miliar, setiap rumah dirancang dengan arsitektur tropis modern yang elegan, ruang terbuka yang luas, dan suasana asri yang menyatu dengan alam.
Dikembangkan oleh Tunas Group, developer ternama dan berpengalaman, Garden Avenue Residence tidak hanya menawarkan kenyamanan tempat tinggal, tapi juga potensi investasi jangka panjang di kota Batam yang terus berkembang. Segera konsultasikan dengan tim kami dan temukan rumah terbaik Batam hanya di Garden Avenue Residence.